天下赢彩.721cccon|社论丨坚持地产调控 稳定改革预期 2019-12-26 15:01:47

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天下赢彩.721cccon|社论丨坚持地产调控 稳定改革预期

天下赢彩.721cccon,日前,一些城市在实施房地产调控政策的基础上,出台了一些有利于房地产销售的措施,如南京、天津部分区政府放宽购房限制,湖北宜昌、安徽苏州放宽落户政策,发放房产税补贴等。

应该说,这些政策主要是围绕定居和人才引进等非正式监管政策来实施的。购房首付比例、利率、户籍要求等监管要求在全国基本保持稳定。因此,这些地区采取的这些措施本身不会引起“市场波动”,因为在大的市场环境和监管政策下,这些轻微的放松不会引起市场波动。

房地产监管已实施多年,但随着经济增长持续下滑,它没有像以前那样放松监管以刺激经济增长。长期以来,中国基本上将房地产作为调控经济周期性波动的手段。经济低迷将刺激房地产市场,而过热的经济将抑制房地产市场,最终导致投机者循规蹈矩,纷纷入市囤积房屋。经济周期变成了房地产周期。

这一轮房地产监管显然与经济周期脱钩,也就是说,房地产市场不再是反周期的监管手段。至少目前的经济衰退没有放松对房地产市场的监管。

目前,中央政府对房地产调控有两个要求。首先是“不要把房地产作为经济的短期刺激”,也就是说,公开告别过去把房地产市场作为反周期监管手段的做法。第二个要求是“稳定土地价格、房价和预期”,以稳定为主,防止大起大落。

房地产调控本身不仅仅是“产业调控”,而是中国经济转型和结构调整的重要组成部分。长期以来,房地产一直被视为支柱产业和调控手段,导致了房价的定期上涨,吸引了太多的资源,引发了强烈的社会投机。结果,整个经济已经从现实走向虚拟,存在泡沫的风险。

因此,房地产监管本质上是抑制房地产投机,防止更多的资源流入房地产行业。通过一系列产业政策和宏观措施,引导经济和社会资源流入实体经济,鼓励创新,实现高质量发展。事实上,如果房地产得不到严格监管并允许其继续惯性发展,那么房地产的无风险套利机制将不可避免地吸引大量资本和人才,抑制实体经济的发展。

这也是为什么房地产没有被用作刺激经济的短期手段。不仅要避免房地产泡沫的风险,还要为实体经济的发展创造良好的环境。换句话说,中国应该转变发展方式,转向科技创新,以实现更高的效率和高质量的经济增长。

然而,中国经济的结构调整和转型升级需要稳定的宏观经济环境,需要在稳定、改革和发展之间保持平衡,以避免失衡带来的系统性挑战。

正因为如此,在经济运行中占据核心地位的房地产业既不会过热,也不会大幅波动,从而引发金融风险。必须保持市场稳定,为改革提供良好的环境。这也是制定“稳定地价、房价和预期”政策目标的原因。

事实上,如果你仔细分析,你会发现现行的管制政策只重稳定楼市,而不是“打压楼市”。从需求方面来看,抵押贷款利率没有上升到立即压低需求的水平,但总体上是稳定的。与此同时,工棚改革并没有暂停。从市场角度来看,当开发商变相提供折扣时,一些有需求的城市仍然有强劲的需求。从供给的角度来看,虽然开发商的融资受到相对严格的限制,但从房地产投资的增长率来看,却不受强烈的干扰。总体而言,房地产市场正处于适度调整过程中。人们的预期并没有变化太大,以至于市场陷入萧条。当然,猜测也不会发生。市场主要是针对急需的客户和替换需求。

房地产市场保持稳定还有一个非常重要的原因,即与房地产行业相关的中介和媒体不再在市场上制造恐慌情绪。在过去房地产市场的大起大落中,除了促进宏观和货币政策之外,一个非常重要的原因是人们制造了一种焦虑和恐慌的气氛,导致一些房屋在一夜之间上涨了20-30%。目前,中央政府一直把战略重点放在房地产政策上,没有为市场投机提供模糊的空间。因此,虽然一些城市做了一些小的政策调整,但没有舆论推高价格的现象。总的来说,随着改革的不断推进和房地产业的稳定发展,人们开始接受住房不再是可以套利和致富的资产。它将逐渐回归住宅属性。

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